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Kapitalanlage: Moderne, gut vermietete Arztpraxis in zentraler Lage mit bis zu 4 TG-Stellplätzen

Lage: 70567 Stuttgart

Gesamtfläche: 163 m²

Kaufpreis: € 625.000,-

Käuferprovision: 3,57%

Lage

Der Stadtbezirk Möhringen zählt zu den beliebten und gefragten Stuttgarter Wohngebieten mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. Sie finden in Ihrem direkten Umfeld Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte und Apotheken sowie weltbekannte Unternehmen und das Presse- und Musicalzentrum. Die umliegenden Naherholungsgebiete mit einem großen Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten für Erholung und Entspannung die nötige Abwechslung. Mit der U-Bahn haben Sie eine sehr gute Verbindung in alle Richtungen Stuttgarts sowie in angrenzende Gemeinden. Die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sowie der Flughafen Stuttgart sind schnell zu erreichen.
Die Praxis befindet sich im 2. OG eines zentral und dennoch ruhig gelegenen Hauses mit unterschiedlicher Nutzung, teils gewerblich, teils als Appartements.

Ausstattung

Baujahr ca. 1920er/1930er-Jahre, grundlegend modernisiert wurde das Objekt ca. im Jahr 2000
(lt. Energieausweis Bj. Gebäude 1987, Wärmeerzeuger 2012, 90,2 kWh/m²a)
- Empfang, Warteraum und Flur sind mit Teppich ausgestattet, die WCs mit modernen Fliesen, ansonsten PVC Bodenbeläge in der Praxis
- die beiden Räume im EG sind sehr hoch und gut belichtet

Objektbeschreibung

2. OG: Empfang mit Theke, Warteraum, 4 Behandlungsräume, davon ein Raum mit Schleuse zum OP-Saal, Labor, Büro, 2 Tageslicht-WCs, Flur
EG: Sozialraum, Spezialbehandlungsraum mit Wanne, Dusche und aktuell mit UV-Kabine

Sonstiges

Angebot inkl. 3 TG-Stellplätzen. Ein weiterer TG-Stellplätze ist optional verfügbar für € 25.000.
Die Praxis ist gut vermietet und soll per Ende 2024 an einen Nachfolger übergeben werden.
Sie ist aktuell voll augestattet und teilweise klimatisiert. Die Ausstattung ist Eigentum des Mieters.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger	Gas
Baujahr	2000
Energiekennwert	90,2 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse	C

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Warum eine Widerrufsbelehrung? Mehr zu Ihrem neuen Verbraucherrecht finden Sie hier: Verbraucherrecht Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - Kinkel Immobilien e.K., Dipl.-Kfm. Jörg Kinkel, Kirchheimer Str. 120, 70619 Stuttgart, info@kinkel.com, Fax +49-711-47693369 - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei Ihrer ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Das Widerrufsformular (Das Widerrufsformular ergibt sich aus der amtlichen Information zu Artikel 246 a § 1 Abs. 2 S. 1 Nr. 1 EGBGB.) Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: Kinkel Immobilien e.K., Dipl.-Kfm. Jörg Kinkel, Kirchheimer Str. 120, 70619 Stuttgart, Fax 0711-476933-69 oder info@kinkel.com Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () Bestellt am ()/erhalten am () ___________________ Name des/der Verbraucher(s) ___________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ___________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum _______________, _____________ (*) Unzutreffendes streichen.

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