Sehr schönes Einfamilienhaus mit ELW/Praxis in ruhiger Lage mit bis zu 4 Garagen + 5 Stellplätzen

Lage: 72663 Großbettlingen

Wohnfläche: 215 m², Zimmer: 7

Grundstücksfläche: 781 m²

Kaufpreis: € 750.000,-

Käuferprovision: 3,2725%

Lage

Großbettlingen ist in herrlicher landschaftlicher Umgebung, zwischen dem Neckartal und der Schwäbischen Alb gelegen und nur jeweils ca. 6 km von Nürtingen und Metzingen entfernt. Reutlingen, Tübingen, Stuttgart und der Landesflughafen auf der Filderebene sind ebenfalls gut erreichbar. Großbettlingen hat eine sehr gute Infrastruktur mit umfangreichen Betreuungsangeboten sowohl im Bereich der Kindertagesstätten und der Kindergärten als auch in der Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Ferner bietet das "bettlinger forum" ideale Rahmenbedingungen für Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen aller Art.
Das großzügige Einfamilienhaus mit Praxiseinheit oder Einliegerwohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse und liegt damit in einer sehr ruhigen Lage mit schöner Aussicht.

Ausstattung

- Photovoltaik auf Haus (Bj. 2000, Eigenverbrauch) und Garage (Bj. 2011, Einspeisung)
- Solarunterstützung für Warmwasser (erneuert 2013)
- eine Umstellung auf Glasfaser wird zur Zeit im Ort evaluiert
- Erweiterung der Praxisräume 1995
- vergrößerter und erneuerter Eingangsbereich 1998
- hochwertige Klinkerfassade
- begrüntes Dach
- Ölzentralheizung (6.000l-Tanks)
- Specksteinofen mit Pizzafach im Wohnbereich
- teilweise Fußbodenheizung im Praxisbereich
- Praxisräume mit Empfangstheke
- Abtrennung des großen Behandlungsraumes mit Vorhängen
- Korkböden, Granit- und Fliesenböden
- 2 Tageslicht-Bäder, 2 separate WCs
- Dampfdusche mit Massagedüsen im 2007 erneuerten Bad
- großer Wintergarten mit Markise
- Außenbereich mit ebenem Gartenanteil, Terrasse mit gemauertem Grill und Teich, Beeten, Kräuter- und Gemüsegarten
- viele Nebenräume (ca. 115 m² Nutzfläche)
- ein Kellerraum mit Ziegelboden
- 3 Ausgänge vom Gartengeschoss
- separate Werkstatt hinter der großen Doppelgarage

Objektbeschreibung

EG: großer Wohn- und Essbereich mit Specksteinofen, Zugang zum Wintergarten, auf den Balkon und die Terrasse mit Gartenteich, Küche mit EBK, Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer mit Waschbecken, Büro/Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche mit Massagedüsen, Waschbecken und Handtuchheizkörper, separates TL-WC mit zusätzlichem Pissoir, Flur, Eingangsbereich mit Windfang
GG: Praxis mit großem, teilbarem Behandlungsraum und Empfang, weiterem Behandlungsraum, Vorbereitungsraum/Küche, Flur mit Wartebereich, Tageslicht-Duschbad mit Wanne, Eckdusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, weiteres WC,
3 Keller, 2 Gartengeräteräume, Waschküche, Heizraum, Öltankraum,
außen: ebener Garten, Gemüsegarten, Terrasse mit Teich und gemauertem BBQ-Grill, große Doppelgarage mit Werkstatt, davor 2 Stellplätze

Sonstiges

Optional kann ein benachbartes Grundstück mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen zusätzlich erworben werden,
so dass insgesamt bis zu 9 Stellplätze, davon 4 in Garagen verfügbar sind (Preis € 75.000).
Optional kann auch das Inventar der Physiotherapiepraxis übernommen werden.

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