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Sd-Ansicht - Gute Kapitalanlage: Großzügige, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und TG-Einzelbox

Gute Kapitalanlage: Großzügige, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und TG-Einzelbox

Lage
Lage: 70619 Stuttgart

Zimmer
Wohnfläche: 83 m², Zimmer: 2.5

Kaufpreis
Kaufpreis: € 399.000,-

Provision
Käuferprovision: 3,57%

 

Lage

Heumaden ist mit seinen Nachbarorten Sillenbuch und Riedenberg lange schon als besondere und schöne Wohnlage - auch für wertbeständige Vermögensanlagen - bekannt und gehört zu den gefragten südlichen Vororten in Stuttgarts Höhenlagen im Grünen. Ein ruhiges Umfeld mit einem hervorragenden Freizeitangebot sowie eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschulen - jeweils auch Deutsch-Französische -, dem Geschwister-Scholl-Gymnasium, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bieten in diesem Stadtbezirk einen angenehmen Wohnkomfort. Die Stadtbahnlinien U7 (ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof) und U8 (Vaihingen-Ostfildern) erhöhen die Mobilität. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zur City, zur Autobahn A8 und zum Flughafen.
Die vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, nach Süden orientierter Lage.

Ausstattung

- großer Südbalkon, teilweise überdacht
- sehr gepflegte, baujahrestypische Ausstattung
- Holzisolierfenster mit Rollläden
- Kabelanschluss
- TG-Einzelbox

Objektbeschreibung

1. OG: Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den großen, teilweise überdachten Südbalkon mit Abstellkammer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Flur mit Abstellraum, separates Gäste-WC neben der Eingangsdiele.
UG: großer gemauerter Keller, interner Zugang zur Tiefgarage mit TG-Einzelbox

Sonstiges

Kapitalanlage, da die hochbetagte Mieterin auf Verkäuferwunsch weiterhin im Objekt bleiben soll.
Aktuell ca. 600 € Kaltmiete inkl. Garage.

Energie

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger Gas
Baujahr 1980
Energiekennwert 102 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse D


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