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Ansicht - Mehrfamilienhaus-Hälfte mit 2 (bis 4) Wohnungen - gute Lage, Nähe Bahnhof (18 Min. bis Stgt.-Hbf.)

Mehrfamilienhaus-Hälfte mit 2 (bis 4) Wohnungen - gute Lage, Nähe Bahnhof (18 Min. bis Stgt.-Hbf.)

Lage
Lage: 71665 Vaihingen

Zimmer
Wohnfläche: 168 m², Zimmer: 8

Grundstücksfläche
Grundstücksfläche: 358 m²

Kaufpreis
Kaufpreis: € 625.000,-

Provision
Käuferprovision: 3,57%

 

Lage

In der Großen Kreisstadt Vaihingen/Enz mit den zusätzlichen 8 Teilgemeinden leben über 30.000 Einwohner. Die Stadt liegt zwischen Wiesen, Wald und Reben. Arbeitsplätze im mittelständischen Gewerbe und Handwerk, ein reges Vereinsleben, zahlreiche Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges kulturelles Angebot sind geboten. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulen und gute ärztliche Versorgung sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung besteht über die B10 zu den Autobahnen A81 und A8. Mit dem IRE erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten.
Dieses moderne Fachwerkhaus befindet sich im Teilort Kleinglattbach in idyllischer Lage und doch nur ca. 1 km (10-15 Fußminuten) vom Bahnhof entfernt.

Ausstattung

- Schönes Sichtfachwerk
- Granittreppenhaus
- Massive Eichenholz-Eingangstüre
- Westfassade teilweise erneuert
- hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss
- herrliche Aussicht vom 1. und 2. Dachgeschoss
- elektrische Nachtspeicheröfen (Bj. 1994, asbestfrei)
- Interne Treppen zur Verbindung von 1. OG und 1. DG möglich (vorgesehen)
- Neuer, genehmigter Zugang zum Hobbyraum im UG erstellt
- Südgarten nahe an einem Bachlauf und Teich

Objektbeschreibung

EG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² - Heller, nach Süd-Westen orientierter Wohn-Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool-Wanne, Waschbecken und Bidet, separates Tageslicht-WC, Flur
1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² - Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum
1. DG: Schöner Wohnbereich mit Sichtgebälk, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer mit 2 Dachgauben, Tageslichtbad mit Gaube, Wanne, Waschbecken und WC.
2. DG: schöne, hohe Bühne mit Nebenraum (ausbaubar), separater Eingang vom Treppenhaus.
UG: Hobbyraum (wohnflächengleich) mit Ausgang in den Garten, Duschbad, Waschküche, 2 Kellerräume
außen: Garten mit Grillplatz, 3 PKW-Stellplätze

Sonstiges

Hälfte eines mit 4 Wohneinheiten genehmigten Mehrfamilienhauses.
Das gesamte Haus steht auf 2 Flurstücken, wobei das Treppenhaus gemeinschaftlich genutzt wird und die Haushälften jeweils auf einem Flurstück stehen.
In der zu verkaufenden westlichen Hälfte ist eine geplante und genehmigte Maisonette-Wohnung in separate Wohnungen mit eigenem Eingang aufgeteilt worden, so dass dort aktuell 3 Wohnungen bestehen; im EG und OG mit jeweils ca. 62 m² und im 1. DG mit ca. 44 m². Im 2. DG ist die Bühne ausbaubar, dafür liegt jedoch bisher keine Genehmigung vor. Im UG ist ein Raum mit ca. 20 m² und separatem Ausgang wohnflächengleich zum Hobbyraum ausgebaut sowie ein kleines Duschbad eingebaut worden.

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Befeuerung / Energieträger Strom
Baujahr 1993
Energiekennwert 115,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse D


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