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Ansicht - Interessante Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage - nahe zum Flughafen

Interessante Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage - nahe zum Flughafen

Lage
Lage: 04158 Leipzig

Wohnfläche
Wohnfläche: 272 m²

Grundstücksfläche
Grundstücksfläche: 510 m²

Kaufpreis
Kaufpreis: € 600.000,-

Provision
Käuferprovision: 5,95%

 

Lage

Im Nordwesten Leipzigs liegt Lindenthal. In dem 1999 eingemeindeten Stadtteil ist noch in Teilen der dörfliche Ursprung erkennbar. Erholung für Spaziergänger, Reiter und Radfahrer bietet der Tannenwald, einst militärisch genutzt und heute Fauna-Flora-Habitat (FFH), in dem sich auch geschützte Arten wohlfühlen. Lindenthal zeichnet sich durch eine moderene Infrasturktur und gute Anbindungen aus. Im Umkreis von 5 km erreicht man Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen, Restaurants, ein Naturbad, die Autobahn und den Flughafen Leipzig/Halle. Fußläufig sind Waren des täglichen Bedarfs erreichbar.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Lindenthal mit einer Busverbindung in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden 1999 vorgenommen:

- Erneuerung aller Fenster
- Bäder raumhoch gefliest, Badewanne, moderne Armaturen und WM-Anschluss
- Erneuerung Heizkessel, Heizkörper, Wasserleitungen und Warmwasseraufbereiter
- Dachdämmung
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Objektbeschreibung

EG: eine 4-Raum-Wohnung mit Küche/Essplatz, Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Flur,
OG1: zwei 2-Raum-Wohnungen mit Küche/Essplatz, Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Flur,
OG2: eine 3-Raum-Wohnung mit Küche/Essplatz, Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Flur und eine 1-Raum-Wohnung mit Küche/Essplatz, Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Flur,
DG: ausbaubare Bühne
UG: Kellerräume und Heizraum
außen: eine Einzelgarage

Sonstiges

Das Objekt umfasst 5 Wohneinheiten, davon sind 2 Wohnungen vermietet und 3 WE wegen dem anstehenden Verkauf bewusst nicht wieder vermietet worden. Das gedämmte Spitzdach bietet eine Ausbaureserve. Im UG ist ein großer, trockener Keller mit separaten Abteilen für jede Wohnung. Zusätzlich vermietet sind Flächen für Außenwerbung und Funkanlagen.
Zur Außenanlage gehören ein pflegeleichter Gemeinschaftsgarten mit Freisitz, Wäschetrockenplatz, Geräteschuppen sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz und eine Garage.
Gesamtpreis: € 615.000 (MFH € 600.000 zzgl. Garage € 15.000)

Energie

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger Gas
Baujahr 1896
Energiekennwert 154,4 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse E


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