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Ansicht - Seltene Gelegenheit - Sehr gepflegter Atrium-Bungalow in gefragter und ruhiger Lage

Seltene Gelegenheit - Sehr gepflegter Atrium-Bungalow in gefragter und ruhiger Lage

Lage
Lage: 70619 Stuttgart

Zimmer
Wohnfläche: 127 m², Zimmer: 6

Grundstücksfläche
Grundstücksfläche: 227 m²

Kaufpreis
Kaufpreis: € 885.000,-

Provision
Käuferprovision: 3,57%

 

Lage

Riedenberg zählt zu den Stadtteilen des schönsten und begehrtesten südlichen Stadtbezirks Stuttgart-Sillenbuch. Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen (jeweils auch Deutsch-Französische), dem Geschwister-Scholl-Gymnasium, Ärzten und Apotheken sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bieten in diesem Stadtbezirk einen angenehmen Wohnkomfort. Das Naturschutzgebiet "Eichenhain" sowie die ruhige, grüne Umgebung sind ein stadtnahes Erholungsgebiet von besonderer Schönheit und einem hervorragenden Freizeitangebot. Mehrere Busverbindungen und Stadtbahnlinien erhöhen die Mobilität. Zur Stuttgarter City, der Autobahn und dem Flughafen sind es nur wenige Autominuten.
Sehr gepflegter Atrium-Bungalow mit Tiefgaragenstellplatz in gefragter und ruhiger Wohnlage.

Ausstattung

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
- Erneuerung Fenster 2020 und 2014
- Erneuerung Bäder 2019
- Erneuerung Heizung 2019
- Erneuerung Haustür 2016
- Erneuerung Küche 2012
- Verteilerkasten neuwertig

- Parkett- und Fliesenböden
- Gaszentralheizung
- Kabelanschluss
- TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Atrium-Bungalow mit insg. ca. 150 m² Wohnfläche und wohnfächengleich ausgebaute Flächen:
EG: schöner Wohnbereich mit Zugang zum Atrium, offene Küche mit EBK, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, weiteres Ankleide- bzw. Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit großer Dusche, Waschbecken und WC, separates TL-Gäste-WC, Diele, Treppe in das
UG: Wohn-/Schlafbereich, Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC, Vorratsraum, Wasch- und Heizraum, Flur
separat: TG-Stellplatz

Sonstiges

- im EG und UG sind ca. 150 m² Wohnfläche und wohnflächengleich ausgebaute Flächen vorhanden
- im EG sind ca. 120,4 m² Wohnfläche vorhanden
- im EG ist die Hälfte der ca. 23,5 m² Terrassenfläche im Atrium in der Wohnfläche mit berücksichtigt
- im UG wird die Wohnfläche um das hochwertige Duschbad mit ca. 6,3 m² ergänzt
- im UG ist ein zusätzlicher Wohn-/Schlafbereich mit ca. 22,9 m² wohnflächengleich ausgebaut
- im UG sind zusätzlich ca. 34,3 m² reine Nutzflächen inkl. Flur vorhanden
- Grundstücksfläche ca. 227 m², davon ca. 46 m² anteilige Gemeinschaftsflächen wie Zuwegung, Garage, etc.

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Befeuerung / Energieträger Gas
Baujahr 1972
Energiekennwert 207,6 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse G


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