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Ansicht - Rarität mit Seeblick - in 2. Reihe direkt an der Höri-Uferpromenade: großes Einfamilienhaus mit ELW

Rarität mit Seeblick - in 2. Reihe direkt an der Höri-Uferpromenade: großes Einfamilienhaus mit ELW

Lage
Lage: 78343 Gaienhofen

Zimmer
Wohnfläche: 234 m², Zimmer: 6

Grundstücksfläche
Grundstücksfläche: 491 m²

Kaufpreis
Kaufpreis: € 1.200.000,-

Provision
Käuferprovision: 0

 

Lage

Die Halbinsel Höri liegt im westlichen Bereich des Bodensees. Die Gemeinde Gaienhofen mit Hemmenhofen und Horn verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Es sind Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Über die Höri führt der Bodensee-Radweg mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten, unter anderem die zwei Museen der Höri-Künstler Otto Dix und Hermann Hesse. Eine Buslinie von Radolfzell nach Stein am Rhein verbindet die Orte der Höri. Zur Schweizer Grenze nach Stein am Rhein sind es nur ca. 10 Autominuten, nach Radolfzell ca. 15 Minuten und zum Flughafen Zürich ca. eine Stunde.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt ruhig und ideal in 2. Reihe mit herrlichem Seeblick und direktem Zugang über einen öffentlichen Weg zur Uferpromenade neben dem Höri-Hotel in Hemmenhofen und zum flachen Badebereich am See.

Ausstattung

- große Terrasse mit Feng-Shui-Brunnen und Bodenstrahlern
- Balkonanlage 2014 komplett erneuert (Stahl), Granitbelag auf den Balkonen
- insgesamt 5 Terrassen/Balkone
- ebener, uneinsehbarer Gartenbereich als Liegewiese
- schön angelegterer Außenbereich mit verschiedenen Ebenen im Stil eines "Goethe-Gartens"
- Anlage mit Naturstein und hochwertig verlegtem Steinpflaster
- Edelstahlgeländer und Weg-Beleuchtung
- Terracotta-Böden und Parkett
- Einbauküche
- 2 Bäder, insgesamt 4 WCs
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- schönes Sichtgebälk in den Dachschrägen
- Edelstahlgeländer im Treppenhaus
- Satellitenanlage, gutes Internet über Telekom
- Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im GG und EG, 4.500 l Tankvolumen
- vollständig für Ferienvermietung eingerichtete Einliegerwohnung (aktuell an Azubi vermietet)
- auf Wunsch kann die Einrichtung teilweise übernommen werden
- 2 PKW-Stellplätze, ein weiterer Abstellplatz

Objektbeschreibung

Rarität - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Seeblick und Seenähe auf der Höri
EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die große Terrasse und den teilweise überdachten Südbalkon mit Seeblick, Eingangsbereich mit Arbeitsecke und Terrasse, Gäste-WC
OG: großes Schlafzimmer mit Südbalkon, 2 Kinderzimmer mit französischem Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, separates WC, Flur,
DG: helles Dachstudio mit hohem, offenem Giebel und französischem Balkon, Flur
GG: 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit offener Küche und großer überdachter Terrasse, Zugang zum Garten, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Flur, großer Keller, Heizraum mit Öltank

Sonstiges

- Seeblick
- direkter Seezugang mit Kinderspielplatz und Liegewiese über öffentlichen Weg (30 m)
- ruhige Lage in 2. Reihe, keine Durchgangsstraße zwischen Grundstück und See
- keine Straße/Gehweg direkt am Grundstück, d.h. keine Reinigung und Räumung
- Impressionen zur Ferienwohnung auf hoeriferienwohnung.de
- großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Doppelhaus geplant, aber seither freistehend

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Befeuerung / Energieträger Öl
Baujahr 1994
Energiekennwert 95 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse C


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